NG体育|从省八条到昆八条：昆明房地产有望迎来翻转行情

云南省省八条实施整整3个月后，昆八条千呼万唤复出来。据《都市时报》7月26日报导，在7月22日开会的昆明市委半年工作会议上，昆明市住建局获取了一份会议材料，不仅对全市上半年房地产市场运营情况不作了透露，还明确提出了强化商品房预售监管、提升棚户区改建货币补偿移往的比例、免除住房交易契税等八大增进楼市稳定发展的措施。在这3个月中，央行2次降息，房贷利率和公积金利率都降至了历史低点，一线城市和部分二线城市楼市转好显著，经常出现量价齐升的局面。而意欲衡力弱的昆明楼市也在期望中再一盼来昆八条，自2014年以来这一波楼市的探底调整也未来将会步入旋转行情。

4月24日，云南省人民政府办公厅公布关于贯彻落实国家有关部委文件精神增进房地产业稳定身体健康发展的通报，全称省八条，之后昆明市的落地实施细则仍然悬而未决，并未构成全面系统的政策，但在5月11日审查会通过了《昆明市增进经济稳定较慢快速增长若干措施》中，明确提出了19条具体措施，其中牵涉到房地产的，还包括住房公积金还贷年限顺延法定退休年龄后5年、个人出售家庭唯一普通住房减为征税契税、保证6月底前棚户区改建动工60%以上、已征地城市更新改造项目6月30日前须启建安置房、面积较小房地产项目可一次规划分片研发等7项。其中契税优惠是对省八条的明确落地。不过省八条中牵涉到贷款利率下浮政策、货币化移往、商品房改以保障房等政策在昆明19条中并没几乎落地，有的虽隐约牵涉到，但言辞模糊不清，缺少明确实施细则。姗姗来迟的购房契税优惠此次昆八条中，尤为引人瞩目的首先是昆明市城区内，对个人出售普通住房，除独栋别墅以外皆按照普通住房确认，交纳1%的契税。

，由于现行的别墅禁令，实质上这也意味著所有的住房契税都按照1%交纳，同时也将之前19条中个人出售家庭唯一普通住房减为征税契税的优惠政策更进一步不断扩大，尤其是反映了对提高性购房的希望。从全国来说，自去年底开始有数20多个省市对购房契税展开了免除，和购房补贴一样，契税免除作为地方政府尤为挑的救市工具，云南房网在5月12日《省八条之后云南第二波救市还有哪些讨？》一文中就认为契税更进一步免除的可能性居首。但从省八条明确提出认真落实税收优惠政策，到昆八条普惠性的契税免除，虽说远比太迟了些，但却是是实质上减低了购房者的开销。

仍然审核新的保障房和以购代辟双管齐下省八条中明确提出切断商品住房切换为保障性住房的地下通道，此次昆八条具体保障性住房以购代辟，减缓商品房去库存，重点基础设施建设中因征地必须移往的住户，仍然建设安置房，通过以购代辟方式移往。在市场去库存任务已完成之前，应以仍然对新的保障性住房项目展开审核。

希望开发商将未售房源对外租赁，财政部门给与每平方米2元补贴。这一条某种程度有点姗姗来迟，不过，去库存已完成前仍然审核新的保障房和以购代辟，可以说道是双管齐下，使得去库存的措施力度有了确保。

虽然此前昆明有数个别楼盘如实力心城享用到了以购代建的政策红利，但目前问题仍是如何实行，比如以什么样的标准来自由选择以购代建的楼盘，如何防止暗箱操作者等等问题。预售新规减轻开发商资金压力昆八条中关于商品房预售的新规商品房预售许可条件中，已将施工进度界定为：低层和多层建筑主体施工形象工程进度超过地面一层，高层建筑主体施工形象工程进度超过地面三层及以上。对合乎预售条件的项目，及时派发预售许可证。

比起以前7层以上的规定，对广泛资金紧张的开发商来说是众多受到影响，融合此前19条中一次规划、分片研发、分期供地、分批办证的规定，开发商可以尽快取得预售证，以减低资金压力，和提升资金流动性。值得注意的是，据云南房网半年报数据统计资料，今年上半年昆明市商品房获批预售面积互为较去年上半年，同比大幅度上升了36.71%，同时还刷新了三年以来同期最低值。与此同时，昆明上半年的成交价套数和面积同比去年降幅分别为13.95%和9.9%。

可以说道，库存量和供需比都在减少的原因，主要是供应量的减少所致。另外在昆八条中，市住建局关于中止一房一价的建议，在房地产新的常态下，昆明市已中止出租汽车政策，为增加政府对市场的介入，昆明市住建局还建议中止昆明市一房一价价格备案制度，精简审核环节。某种程度是出于对楼市基本面的辨别，和预售新规一样，不利于开发商尽快准许预售，并取得更大的定价空间和营销的灵活性，归属于认同市场和重返市场之荐，有一点点拜。

盘活公积金另有空间土地供应骤减成难题昆八条明确提出拒绝增大个人住房消费信贷反对力度，更进一步盘活住房公积金，合理规划和制订完备的土地供应计划，减缓户籍制度改革，减少昆明常住人口，因地制宜保证各类商品物业供应比例，并利用税收政策反对提高性住房市场需求。这些阐释归属于实质的拒斥，尚不明确实施细则，但在住房信贷方面，由于央行数次降息，公积金和商贷利率已降至了历史低点，在昆明，有数丰滇银行等金融机构得出较小的利率优惠。而更进一步盘活公积金方面，在新的实施的昆明公积金新政中，个人贷款额度由30万元下调了5万元至35万元，双职工家庭则由原本的60万元下调至70万元。

但正如云南房网此前的观点，在盘活公积金上还大有余地，比如个人购房可同时萃取未婚、父母、子女的公积金，这在省外已早有先例。至于土地供应，昆明上半年土地供应量与去年同期相比大幅度上升逾6成，在不利的现实面前，如何合理规划和制订完备的土地供应计划的难题，难道首先还得依赖楼市的更进一步转好。330新政后，云南省首度发售省八条救市政策，力度空前，尤其在信贷政策上的措施，获得一定的效益。

而昆八条可以却是省八条拒绝的各地政策实施，目前并未月发文，而其中多项建议也牵涉到土地、规划、财政、税务等多部门的协商实施，但作为昆明市委半年工作会议的官方媒体报道早已发布，细则的制订和实行应当是指日可待。

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